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- Geschrieben von: Wolfgang März
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Insolvenzverfahren gegen Anfi Sales & Resorts eröffnet
Das Handelsgericht Nr. 1 der Hauptstadt von Gran Canaria hat am 20. September 2021 der Erklärung der notwendigen Insolvenz der Tourismusunternehmen Anfi Sales SL und Anfi Resorts zugestimmt. Gegen diese Vereinbarung kann beim Landesgericht Berufung eingelegt werden, die jedoch nicht aufschiebend ist. Der Magistrat schließt sich dem Gutachten an, wonach sich die Schulden im Jahr 2020 auf 56,6 Millionen € beliefen, ohne Spielraum für neue Kredite oder für Refinanzierungen. Davon sind 30 Millionen € der Lopesan Tochter Isla Marina und 26,6 Millionen € Klägern von illegalen Verträgen geschuldet.
Im Rahmen des Insolvenzverfahrens werden die beiden Unternehmen unter Verwaltung gestellt mit dem Ziel, die Gläubiger zu befriedigen. Mit Liquidation hat das in dieser Phase nichts zu tun. Das Vermögen von Anfi Sales und Anfi Resorts beinhaltet die Timeshare Ferienanlagen "Anfi del Mar" und "Anfi Tauro", Gewerbegebiete, zwei Golfplätze (18-Loch-Meisterschafts- und ein 3-Par-Golfplatz) und Grundstücke mit einer Fläche von ca. 405.000 m2 touristischer und kommerzieller Verwendung. Siehe dazu das folgende Bild aus einem Konzernbericht der Lopesan LS Invest AG (Deutschland):
Im Rahmen des Insolvenzverfahrens werden die beiden Unternehmen unter Verwaltung gestellt mit dem Ziel, die Gläubiger zu befriedigen. Mit Liquidation hat das in dieser Phase nichts zu tun. Das Vermögen von Anfi Sales und Anfi Resorts beinhaltet die Timeshare Ferienanlagen "Anfi del Mar" und "Anfi Tauro", Gewerbegebiete, zwei Golfplätze (18-Loch-Meisterschafts- und ein 3-Par-Golfplatz) und Grundstücke mit einer Fläche von ca. 405.000 m2 touristischer und kommerzieller Verwendung. Siehe dazu das folgende Bild aus einem Konzernbericht der Lopesan LS Invest AG (Deutschland):
Das spanische Insolvenzgesetz folgt dem Grundsatz, dass dem öffentlichen und dem Gläubigerinteresse am besten gedient wird, wenn das Unternehmen saniert bzw. refinanziert, seine Aktivitäten fortsetzt und mit den Gläubigern eine Einigung erzielt wird. Eine solche Einigung in Form eines Insolvenzvergleichs oder einer Refinanzierungsabrede kann bereits vor der Eröffnung des Insolvenzverfahrens geschlossen werden und soll im Falle des bereits eingeleiteten Verfahren der Vermeidung der Liquidation dienen. Ist dies nicht möglich, besteht das gesetzgeberische Ziel in der umgehenden Einleitung der Liquidation des Schuldners und Verwertung der Vermögenswerte.
Wir sollten uns keine Sorgen machen, denn das oberste Ziel des Insolvenzverwalters ist Anfi zu erhalten. Das kann bei Liquidation der beiden Unternehmen auch der Verkauf an einen anderen Betreiber wie Lopesan sein (Lopesan hat schon über LS Invest AG 50 % von Anfi).
Der Treuhändler, mit den Appartements als Pfand, sichert vertraglich die Wohnrechte der Wohnrechtinhaber (Mitglieder) gegenüber dem Eigentümer Anfi Sales & Co. Man kann davon ausgehen, dass der Insolvenzverwalter auf die von Anfi geschossenen Verträge einschließlich Treuhandvertrag Rücksicht nimmt. Die fünf von Anfi Resorts betriebenen Clubs Beach, Puerto, Monte, Gran und Emerald sind damit nicht betroffen und man kann dort weiterhin seine Wohnrechte nutzen.
Wir sollten uns keine Sorgen machen, denn das oberste Ziel des Insolvenzverwalters ist Anfi zu erhalten. Das kann bei Liquidation der beiden Unternehmen auch der Verkauf an einen anderen Betreiber wie Lopesan sein (Lopesan hat schon über LS Invest AG 50 % von Anfi).
Der Treuhändler, mit den Appartements als Pfand, sichert vertraglich die Wohnrechte der Wohnrechtinhaber (Mitglieder) gegenüber dem Eigentümer Anfi Sales & Co. Man kann davon ausgehen, dass der Insolvenzverwalter auf die von Anfi geschossenen Verträge einschließlich Treuhandvertrag Rücksicht nimmt. Die fünf von Anfi Resorts betriebenen Clubs Beach, Puerto, Monte, Gran und Emerald sind damit nicht betroffen und man kann dort weiterhin seine Wohnrechte nutzen.
Mitteilung des gerichtlich bestellen Verwalters von Anfi Resorts S.L.
Anfi, 14. Oktober 2021
Sehr geehrte Mitglieder,
Die Anfi Gruppe hat Sie bereits über die vom spanischen Gericht in Kraft gesetzten Maßnahmen bezüglich der Verwaltung von Anfi Sales S.L. und Anfi Resorts S.L. informiert. Ich schreibe Ihnen in meiner Eigenschaft als gerichtlich bestellter Verwalter von Anfi Sales S.L. und Anfi Resorts S.L., um Ihnen zu versichern, dass die gerichtliche Verwaltung von Anfi Sales S.L. und Anfi Resorts S.L. keinen Einfluss auf die Clubs oder Ihren Urlaub in den Resorts hat.
Alle Clubs arbeiten unabhängig mit eigenen Einnahmen und eigenen Kosten. Jeder Club verfügt über sein eigenes separates Rücklagenfondskonto und sein eigenes separates Girokonto, in das Sie Ihre Instandhaltungsgebühren bezahlen und die ordnungsgemäß verwaltet werden, um alle Ihnen zur Verfügung gestellten Dienstleistungen zu bezahlen. Diese Dienstleistungen umfassen das gesamte Personal, Lieferanten, Strom, Wasser, alle externen Dienstleister usw.; kurz gesagt, alles, was für den täglichen Betrieb des Clubs benötigt wird, um sicherzustellen, dass das Resort und die Appartements bereit sind, so dass Sie Ihren Urlaub in Anfi weiterhin genießen können.
Ihre Rechte als Mitglieder, Ihren Urlaub zu genießen und Ihre Anfi-Mitgliedschaft in Anspruch zu nehmen, bleiben völlig unverändert und daher ist es für den Club besonders wichtig, dass Sie auch weiterhin jegliche bestehende Finanzierungsvereinbarungen bezahlen und weiterhin die Instandhaltungsbeiträge auf das Clubkonto einzahlen.
Die Clubs werden von Anfi Resorts S.L. verwaltet. Die Einnahmen und Ausgaben der Clubs sind jedoch vollständig unabhängig von den Einnahmen und Ausgaben von Anfi Resorts S.L., sodass die gerichtliche Verwaltung die Clubs nicht beeinflussen wird. Darüber hinaus habe ich die aktuellen Vertreter von Anfi Sales und Anfi Resorts S.L. in den Clubs als solche bestätigt, d.h. diese werden weiterhin ihre Dienste erbringen, so dass sich nichts ändert.
Ich wurde darüber informiert, dass der Club derzeit die Instandhaltungsgebühren für 2022 vorbereitet und diese nach Absprache mit dem Clubkomitee in das Anfi-Zahlungssystem hochladen wird, und diese somit gegen Anfang November zur Zahlung bereit sind.
Mit freundlichen Grüßen,
Enrique Sirera
Verwalter Anfi Resorts S.L.
Mitteilung des Treuhänders
(übersetzt aus dem Englischen von Anfi Webseite)
1. November 2021
Liebe Mitglieder
Betrifft Anfi-Gruppe
Continental Trustees Limited ist der unabhängige Treuhänder für die verschiedenen Clubs, aus denen Anfi besteht („die Clubs“). Eine Aufstellung der Clubs, siehe unten.
Als Treuhänder besitzen wir das rechtliche Eigentum an den Immobilien, die den Timesharing-Clubs von Anfi zugrunde liegen, um die Nutzungsrechte der Mitglieder der Clubs zu sichern. Die Immobilien werden von Holding- oder Eigentümergesellschaften gehalten, die gemäß den Treuhandverträgen und dem Treuhandgesetz für Sie, die Clubmitglieder, vollständig im Besitz des Treuhänders sind und von diesem kontrolliert werden.
Als Treuhänder sind wir unabhängig und Ihnen, den Mitgliedern der Clubs, verpflichtet. Sie wissen zweifellos, dass zwei Unternehmen der Anfi-Gruppe, nämlich Anfi Sales S.L. und Anfi Resorts S.L. seit 20. September 2021 unter gerichtlich angeordneter Verwaltung stehen. Als Treuhänder sind wir der Meinung, dass die Verwaltung dieser beiden Unternehmen keine Auswirkung auf die laufende Verwaltung oder den Betrieb der Clubs und die Möglichkeit der Mitglieder haben wird, die Eigenschaften, Dienstleistungen und Vorteile des Clubs nutzen. Kürzlich hat der vom Gericht ernannte Verwalter dieser beiden Unternehmen der Anfi-Gruppe bestätigt, dass die Verwaltung den Betrieb der Clubs nicht beeinträchtigen wird und dass die Fonds der Clubs, die von jedem Club einzeln gehalten werden, nicht als Vermögenswerte der Unternehmen der Anfi-Gruppe eingestuft werden, sondern im Besitz und unter der Kontrolle sind von den jeweiligen Clubs.
Aus Mitgliedersicht haben sich die Angelegenheiten nicht geändert und Ihre Mitgliedschaft, Nutzung Ihrer Clubs und Rechte bleiben gleich. Als Mitglieder sollten Sie diese einfach weiterhin nutzen und weiterhin mit deren Verwaltungsgesellschaften in Kontakt treten, um Reservierungen vorzunehmen, Ihre jährlichen Wartungsgebühren und alle Verpflichtungen aus Finanzierungsvereinbarungen zu bezahlen und vor allem Ihren Urlaub zu genießen.
Wenn Sie Bedenken oder Fragen bezüglich Ihrer Mitgliedschaft oder der Nutzung Ihrer Wochen haben, können Sie sich wie gewohnt an die Kundendienstabteilung Ihres Clubs wenden. Die Anfi Verwaltungsgesellschaften, die die Clubs, Resorts und den Betrieb betreuen, laufen wie gewohnt weiter.
Bitte beachten Sie abschließend, dass leider einige Fehlinformationen in den sozialen Medien und von bestimmten Gruppen verbreitet werden. Darüber hinaus gibt es einige Unternehmen, die die Verwaltung der beiden Unternehmen der Anfi-Gruppe zum Anlass nehmen zu behaupten, dass dies den Betrieb der Clubs oder Ihre Mitgliedschaftsrechte beeinträchtigt. Das stimmt einfach nicht. Einige dieser Unternehmen wenden sich mit ihren unbegründeten Forderungen an Mitglieder, um eine Gebühr zu erheben. Bitte ignorieren Sie diese und wenn Sie Bedenken haben, wenden Sie sich bitte an die Kundendienstabteilung Ihres Clubs, wenn Sie Fragen haben.
Hochachtungsvoll
...
Direktor
Für und im Namen von
Continental Trustees Limited
Continental Trustees Limited, 4th Floor, 3 More London Riverside, London, SE1 2AQ, United Kingdom
F: +44 1624 676266
Incorporated in the UK No. 3031279C. VAT Registration No. GB 000 1962 34
Für die Clubs:
Anfi Beach Club
Club Puerto Anfi
Club Gran Anfi
Club Monte Anfi
Anfi Emerald Club
LS Invest AG übernimmt Anteil der Cazorla-Gruppe
LS Invest AG (früher IFA Hotel & Touristik, Duisburg) besitzt bereits über IFA Canarias S.L. 50 % der Anfi Gruppe.
LS Invest AG (früher IFA Hotel & Touristik, Duisburg) besitzt bereits über IFA Canarias S.L. 50 % der Anfi Gruppe.
IFA Canarias S.L.
Die Santana Cazorla S. A. Gruppe besitzt bisher die andere Hälfte der Anfi Gruppe und hat dank einer Doppelstimme im Vorstand die Kontrolle über das Unternehmen.
Die beiden Cazorla-Brüder Santiago und Manuel, Eigentümer der Cazorla Gruppe, sind in einem langjährigen Konflikt. IFA Canarias S.L. (Lopesan) kaufte über Manuel Santana Cazorla u.A. die künftigen Liquidationsrechte an den Unternehmen Grupo Santana Cazorla, S.L. und Petrecan, S.L. Infolgedessen und zusätzlich zu dieser Transaktion verfügt die IFA Canarias S.L nun über eine Mehrheit in den Verwaltungsorgane der 7 Unternehmen der ANFI-Gruppe.
Die beiden Cazorla-Brüder Santiago und Manuel, Eigentümer der Cazorla Gruppe, sind in einem langjährigen Konflikt. IFA Canarias S.L. (Lopesan) kaufte über Manuel Santana Cazorla u.A. die künftigen Liquidationsrechte an den Unternehmen Grupo Santana Cazorla, S.L. und Petrecan, S.L. Infolgedessen und zusätzlich zu dieser Transaktion verfügt die IFA Canarias S.L nun über eine Mehrheit in den Verwaltungsorgane der 7 Unternehmen der ANFI-Gruppe.
Die 50 % bzw. 100 % der Anteile der Santana Cazorla S.L. Gruppe können erst nach Liquidation der Gruppe von LS Invest erworben werden. Die Liquidation findet seit März 2023 statt.
Vergleich der Gläubiger (hier Kläger wegen illegalen Verträgen) mit Anfi
Kläger mit gewonnen Prozessen wegen illegalen Verträgen und gerichtlich ausstehenden Zahlungen von Anfi können sich beim Verwalter über ihren Anwalt registrieren lassen. Diese Kläger sind auch Gläubiger gegenüber Anfi und können bei der Verwertung der Vermögenswerte möglicherweise berücksichtigt werden. In welcher Höhe und ob überhaupt ist bisher nicht bekannt.
Die Schuld in Summe dürfte bei ca. 90 Mio € liegen. Diesen bzw. deren Rechtsanwälten macht Anfi (Anfi Sales S.L. und Anfi Resorts S.L.) jetzt das außergerichtliche Angebot, 50 % der gerichtlich bestätigten Forderungen sofort und 5 % der nachrangigen Zahlungen (z.B. Verzugszinsen) innerhalb von 5 Jahren zurückzuzahlen. Ein solcher Vergleich mit Gläubigern führt in der Regel nicht zur vollen Tilgung der Schulden, hier nur von 55 %. Das bedeutet, dass die Kläger nicht die volle von Gericht bestätigte Forderung zurückbekommen. Viele werden wohl damit nicht einverstanden sein. Wie das ausgeht ist noch offen.
"Nach einem langen und strittigen Prozess hat das Handelsgericht Nr. 1 von Las Palmas schließlich beschlossen, die Vereinbarung im Zusammenhang mit dem Insolvenzverfahren von ANFI zu genehmigen. Dank der Genehmigung dieser Vereinbarung überwindet das Timeshare Unternehmen die Insolvenz, in der es sich seit September 2021 befindet.
...
In der Vereinbarung werden den Gläubigern zwei Alternativen vorgeschlagen, zum einen eine Option A, die einen 45-prozentigen Abzug im Gegenzug für die Garantie der Zahlung der restlichen 55 Prozent vorsieht, während sich Option B, die auf die Kapitalisierung von Geschäftsanteilen der Anfi Gruppe ohne Abzug konzentriert.
Auf diese Weise erhalten diejenigen, die sich der Vereinbarung anschließen, die erste Zahlung von 91 Prozent innerhalb von 30 Tagen nach Rechtskraft dieses Gerichtsbeschlusses und die restlichen 9 Prozent im fünften Jahr mit vollständige Bestätigung seiner Zahlung ..."Vergleich der Gläubiger noch nicht gültig
Anders als oben von Anfi dargestellt, gibt es immer noch kein gültiges Gerichtsurteil zum Gläubigervergleich, dies mag am Widerstand von Santiago Cazorla und / oder der fehlenden Einwilligung von einigen Gläubigern liegen.